40年公寓到期怎么办？莫急，高手为你支招 - 文章专栏 - 模袋云

对于任何人来说，在进行买房的时候基本上都是特别关注房屋产权的一个问题吧，而现在市场上房屋产权的种类比较繁多，就比如说70年和40年的产权都是比较受欢迎的，那么究竟40年公寓到期了应该怎么办？40年公寓的一些优缺点有哪些？下面小编就来和大家详解一番。

一、40年公寓到期怎么办？

1、延长土地的一个使用权的相关期限。基本上也都是可以由房屋的各位业主来进行联名提出的，然后来补交土地的出让金，而这个价格也都是应该低于同类的一个土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上的一些建筑物的，同时也会给予业主一些相应的补偿，一般都是用类似拆迁安置的办法来解决。购买公寓40年产权要是到期后只要的房子还能够居住，就都得进行续签土地的。根据我国现行的相关规定，土地到期后一般也会按照当时的楼面毛地的指导价格，然后依一定的比例进行缴费。土地使用权是国家向组织和机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》来进行保护的。然后再根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

二、40年公寓的优缺点

（一）优势：

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米一般也都低几百元到千元，面积也都主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

（二）劣势：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款的限制：买此类物业一般都是不能申请公积金贷款的。50年产权或者的40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

以上的这些就是小编着重和大家介绍的关于40年公寓到期怎么办？40年公寓的优缺点有哪些？的全部知识了，想必大家现在应该都知道要怎么解决了吧，希望这些能帮助到有需要的人。