40年产权能提取公积金 - 文章专栏 - 模袋云

一、40年产权能提取公积金吗？

40年产权房一般所指的都是公寓房，购买公寓只要有购房合同或房产证，是可以提取住房公积金的。公寓是商业地产投资中的居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

二、40年产权房能落户吗？

一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，而商业房产是不能落户的，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，所以不限购，到期不自动续签。只有立项为住宅的房子才能落户。

三、四十年产权房到期了怎么办？

当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。

四、商品房40年产权的缺点是什么？

1、产权年限短

40年产权的商品房本身就要比其他房屋的产权年限短，其实际居住的产权年限可能会更短。当产权年限到期时，主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

2、居住者舒适度低

40年产权的商品房的面积一般会比较的少，这样购买总价会比价的低，但是其房屋居住者舒适度会比较的差，整体可以利用的面积比较小，居住会比较的拥挤，甚至房屋还可能会存在质量问题。

3、交易受限

部分地区的40年产权商品房在交易时间上有一定的限制，要求满了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易时所需缴纳的税费比较高，二次出售不是那么的容易。

4、不能落户

针对40年产权的房屋而言，多数地区是不允许落户的，那么对那些想要通过买房落户的购房者来说，其落户的想法多半是要落户的。

5、首付和贷款比例高

40年产权房屋的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，购房者的经济压力会比较的大。

6、水电费用高

40年产权房屋一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，所以一般其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，并且为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，日常生活会不大方便。