30年房贷计算公式 - 文章专栏 - 模袋云

一、30年房贷计算公式

1、等额本息：每月还款金额(每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数]-1；

2、等额本金：每月还款金额(每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)X每月利率。

二、房贷迟一天还会产生多少利息

1、商业贷款

贷款机构罚息一般会按合同利率的130%-150%收取。如逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息最低计算，贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。

2、公积金贷款

公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。

3、特殊情况

如发生意外情况，导致还贷延迟，及时联系银行方面说明情况。及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款。为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

三、申请房贷所需资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意事项：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3、需要有贷款担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。