公摊面积怎么算 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。合理的公摊面积可以保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

二、公摊面积怎么算

1、公摊区的面积包括仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。

2、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18~0.26之间。多层的分摊系数在0.11~0.16之间。每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。

三、计算公摊面积的注意事项

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有很大差别，7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以在买房时一定要了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，有权索要公摊数据，为了核算公摊面积是否合理，可以向开发商索要公摊数据。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。

4、“零公摊”不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积取代公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。