集体产权和小产权的区别？集体产权房交易时注意事项有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云
相信不少朋友都有听说过“集体产权房”和“小产权房”这两个词，但仍有很多人还不知道两者的区别。下面小编就来为大家简单介绍介绍，集体产权和小产权的区别，以及集体产权房交易时注意事项有哪些。
1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、小产权房并不是一种法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，该类房屋是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，且其购房合同在国土房管局也不会给予备案。而，所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
集体产权房交易时注意事项有哪些？
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
综上所述，关于集体产权和小产权的区别是什么，集体产权房交易时注意事项有哪些的相关内容就为大家简单介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！
