​2020小产权房拆除如何赔偿？如何才能获得拆迁安置补偿？ - 文章专栏 - 模袋云

有不少朋友为了寻求低价而购买了小产权房，现如今小产权房面临拆迁又该怎么办呢？下面小编就来和大家说说，2020小产权房拆除将如何赔偿？我们又要如何做才能获得小产权房的拆迁安置补偿。 

首先，我们来了解一下，什么是小产权房？

它指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。要知道，“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

那么，小产权房拆除该如何赔偿？

由于，小产权房是没有合法的不动产登记证书的，所以若涉及到拆迁，各地的做法也不一，因此建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

小产权房要拆除了要怎样索要赔偿？

首先，要明确一点的是按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房拆迁的时候是很难得到赔偿的。

但如果是拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，主要分为两种不同的情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象的。

根据现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，是不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。所以在此情况下，首先要认定的应该是所涉房屋的所有权是否是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，而拆迁安置补偿的利益，也只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。

对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

综上所述，关于2020小产权房拆除如何赔偿，如何才能获得拆迁安置补偿的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！