独用露台的产权归属是怎样的？露台怎么封不算违建？ - 文章专栏 - 模袋云

部分购房者在购房时，会想要购买带有露台的房屋户型，但是在后期生活中，会出现露台的产权归属问题，那独用露台的产权归属是怎样的呢？

一、独用露台的产权归属是怎样的？

1、一般来说该露台属于公共使用部位，它是不计入建筑物区分所有权的专有部分，同时也不属于计算建筑面积范围，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。建议不要买类似房屋。若是想要购买此类房屋，一定要在购房合同内中对该露台的产权或者是使用权的归属问题明确清楚，画入户主的产权证的平面图中。

2、露台是指供人室外活动的上层屋面或底层楼面伸出室外的有围护而无顶盖的台面，它分两种，一种是屋顶露台，一种是非屋顶露台。屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。

3、非屋顶露台是底层楼面伸出室外的露台，在设计上有单独的出入口，通常只能供一户业主实际使用，不计算建筑面积，业主对其无专有所有权，但鉴于非屋顶露台在结构上只能供一户业主使用，其他业主根本无法进入，因此，在不妨碍其他业主正常使用房屋的功能的前提下，该实际使用非屋顶露台的业主对露台有使用权。

二、露台怎么封才不算违建？

1、对于封露台怎么才不算违章，是没有统一的规定的，但没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

2、如果一定要封闭阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和房屋居住安全性的方面来考虑的。

3、要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为。

4、若是私人所有，则可根据相关规定，查看是否有禁止搭建的条款。

5、若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

以上就是关于独用露台的产权归属是怎样的，以及露台怎么封才不算违建的内容介绍，本文内容仅供参考，希望本文可以给大家带来帮助。