2020年第二套房契税最新政策：普通住房契税统一下调！ - 文章专栏 - 模袋云

契税对于进行过房产交易的朋友应该是比较熟悉的吧！可能很多朋友还比较苦恼，尤其是买二套房的朋友，二套房契税比一套房契税还要高。而在2020年第二套房契税最新政策中，对于普通住房的契税统一进行下调。这对大家来说是好消息！那么下面小编来为您介绍2020年第二套房契税最新政策的内容。赶紧一睹为快吧！

一、2020年第二套房契税最新政策有哪些？

1、全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

二、享受契税下调的普通住房需满足哪些条件？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1、2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准, 90-144平米之间的是一个标准, 144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

三、第二套房契税可以退吗？

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

依据：税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

依据：财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

四、二套房比一套房的契税高多少？

1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房 ,但是在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

2、根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门]通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

3、新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起 ,对市民个人购买普通住房,而且该住房属于家庭唯一住房,减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套 个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%) ,第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

以上就是小编为您整理的关于2020年第二套房契税最新政策的内容。其实这个政策也是国家对于真实需要第二套房的朋友的优惠。希望小编的整理对您有所帮助。