2020年首套房契税减免新政策！契税缴纳时间是什么时候？ - 文章专栏 - 模袋云

一般买房都需要缴纳契税，当然国家也有相关优惠政策，对于部分房产交易免征契税。那么在2020年首套房契税减免新政策有哪些呢？相信大家都很期待。那么下面小编为您整理关于2020年首套房契税减免新政策内容，一起来了解一下吧！

一、2020年首套房契税减免新政？

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。

2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。

二、首套房契税计算公式是怎样的？

1、应纳税额的计算公式为

（1）新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；

（2）二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：

（1）90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

（2）如果是二套房或是三套房不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

三、首套房契税缴纳时间是什么时候？

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。虽然税法如此规定，但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。

四、买房交契税注意事项有哪些？

1、当地契税税率

国家规定购房者在买房时必须缴纳契税。但是，当购房者缴纳契税时，不同城市房屋的税率也不同。各地征收地契税的标准也有了一定的调整。但高的房价仍然难以得到很好的控制最根本的原因是土地资源的稀.缺，而国家一直以来都非常重视土地财政收入。因为土地财政收入是一个任何人都可以放弃的。

2、当地契税的变化

购房者在买房时缴纳契税时，必须注意其所在地区的契税是否有变化。当购房者支付契税时，必须根据当地契税的变化。地方政府需要考虑到当地经济和市场供求关系的比例，契税的调整最终是希望房地产市场能够进行调整来推动房地产市场回归到原来的属性，减少投机行为。如果是小于90平方米是首套房时那么契税是在百分之一。

3、考虑购房价格

购房者需要支付多少税费与买房者购买的房屋有关。在正常情况下,买房时所缴的税费多少实在购房时的购入价来看的,如果你购买房地产在一个合理的购买价格,然后根据当地纳税人行为的标准,税务局将税基批准购买价格的基础上,但如果是以一个不合理的价格买入的税务局将会给出一个核定的交税税基。

4、直接缴纳契税

很多开发商在征收契税时没有遵循契税征收流程，所以购房者在买房时需要注意。有时开发商会在贷款批准后会让购房者去交房。这时就要缴纳契税了。

上述就是关于2020年首套房契税减免新政策的内容。可以看出国家对于购买普通首套住房的朋友还是有很多优惠的。这对大家来说属于好消息了。希望小编的整理对大家能有所帮助。