广州小产权房最新消息：凡小产权房一律不予确权登记！ - 文章专栏 - 模袋云

近日广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。对广州的小产权房做了重要批示，一律不予确权登记？这到底是怎么回事呢？下面就由小编为您介绍广州小产权房最新消息内容。

一、广州小产权房最新消息是什么？

近日，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。广州市规划和自然资源局表示，为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务，保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本方案。

1、全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

2、通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

二、购买小产权房有哪些风险？

1、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、继承等权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

补偿性质拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能无法取得房屋，又不能索回放款。

3、无法取得所有权

违规小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门]登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况。购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

4、无法抵押贷款

房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备.上市交易的条件。对业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

5、质量难以保证

小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证；势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

6、不确定因素

法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权房的未来充满隐患；一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

以上就是小编为您整理的关于广州小产权房最新消息内容。其实现在不同地区的小产权房情况都有不同，北京地区等，是有将部分小产权房转为保障性住房来使用，而广州地区是一律不允许确权。当然买小产权房还是有很高的风险的，所以大家想购买小产权房的朋友，一定要考虑清楚。