房产5证包括哪些？缺一个都不行！ - 文章专栏 - 模袋云

一、房产5证包括哪些

房产5证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、房产5证的相关介绍

1、《国有土地使用证》

国有土地使用证是土地使用者使用土地的法律凭证，是受法律保护的。房管局会根据土地使用方式分别加盖专用章，有《国土房管局划拨土地使用证专用章》和《国土房管局有偿土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》

建设用地规划许可证是开发单位向城市规划管理部门颁发的法律凭证，如果没有建设用地规划许可证，开发商是不能开发建设用地，也不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》

建设工程规划许可证是建设工程的法律凭证，没有此证的建设单位，属于违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程施工许可证》

建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准条件，也是开发商施工的法律凭证，如果没有工程施工许可证的项目属于违建，是不受法律保护的。

5、《商品房销售(预售)许可证》

预售许可证是开发商销售房屋的批准文件，是由国家房管局主管，市房管局统一印制和办理核发的。开发商将房屋建成之后需要得到此证才能进行销售。

三、买房前的注意事项有哪些

1、了解贷款政策

很多城市限购限贷，首套房、二套房的贷款首付和比例都是不一样的。买房前要清楚自己是否可以贷款，首付是多少。

2、买房资格

很多城市都限购，买房前要了解自己是否具有买房资格。

3、购房能力

确定要买房的话，一定要清楚自己的购房能力，准备好资金，做好买房预算。