二手房的买卖流程有哪些？注意事项要了解！ - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房买卖的流程有哪些

1、看房

买方看房、买卖双方洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几点后，买卖双方与中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、办理公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

二、二手房交易有哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

三、二手房交易的陷阱有哪些

1、产权问题

房屋产权有问题是最常见的，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时并不具备交易的资格。

2、质量问题

很多二手房的居住时间较长，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。

3、房东身份

在二手房交易时可能会出现售房者与房屋所有人不符的情况，购房者必须查验售房者的真实身份，检查相关文件的真实性。

4、交房陷阱

一些售房者会找借口拖延办理交房手续，为了避免交房陷阱，购房者应要求售房者立刻交房，明确约定具体时间。

5、合同陷阱

售房者可能会在合同中写一些侵害购房者权益的条款，或使自己无条件免责的条款，购房者一定要仔细阅读，保障自己的权益。