住房知识：公寓房和住宅房的区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓房的优缺点有哪些

1、公寓房的优点

（1）公寓房的面积较小，总价较低，购房者的经济压力要小一些。

（2）公寓房的空间使用率高，室内各个功能区域划分清晰。

（3）公寓房通常位于城市中心的繁华地段，周边配套设施齐全，出行方便。

2、公寓房的缺点

（1）公寓房的生活成本相比较高，物业费、水电费等都按照商业标准收费，长远来看要比住宅高很多。

（2）公寓房一般没有通燃气，开放式的厨房设计，导致室内的油烟味会很重。

（3）公寓房每层的户数较多，相对比较吵闹，电梯数量不多。

（4）公寓的产权一般只有40年，相比于住宅的70年要少很多。

二、公寓和住宅的区别是什么

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。一般土地使用年限分为40年、50年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。大部分的公寓产权为40年，住宅产权为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；公寓属于商用住房，水电费按商业水电标准来收取。

3、户口规定不同

公寓一般是商业性质，不能解决户口问题。住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，小区人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，可以居住也可以商用，人员流动性高，舒适性差。

5、利率和首付不同

贷款购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对会高一些。贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的公寓采光和通透性都不好；而住宅基本上都满足日照、采光等相关条件，大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓的各项税费都要高出住宅标准。