房产解读之异产毗连是什么意思？ - 文章专栏 - 模袋云

一、异产毗连是什么意思

异产毗连简单来说就是产权人不同，但结构相连或共有、共用设备的房屋。该房屋的主人要按照房产证标注范围行使权利，并承担相应的义务。此外，所有人和使用人在使用共有、共用部位时，不能损害他人利益。若产权人之外的人要使用房屋共有部位的，要取得所有人的同意，并签定书面协议。

二、异产毗连房损坏如何处理

城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定，凡异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：

1、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

2、共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

3、楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责，其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

4、屋盖的修缮不上人屋盖，由修缮所及范围；覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

可上人屋盖（包括屋面和周边护栏），如为各层所共用，由修缮所及覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半,其余一般由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按份额比例分担。

5、楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮。各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

6、房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

7、房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

8、房屋拆除，其拆卸支付或残值回收，由房屋所有人按份额比例分配。