买门面需要注意什么？做生意必知！ - 文章专栏 - 模袋云

一、买门面需要注意什么？

1、门面的产权

门面的产权要清晰，购买前要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、门面预售证

预售证在签订购房合同前必须要看，以免开发商无证销售，后期可能会遇到麻烦。房屋质量要实地考察，或咨询下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚。

3、门面本身结构

不是所有好地段的门面都能够合理利用，在价格相同的情况下门面自身的结构很重要，主要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

4、配套设施

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

5、人口密集地

一般店铺适合在人流比较多的街道，尤其是商业活动多，商业设施集中的商业圈。开便利店、超市、干洗店等店铺都很好。若买到位置好的门面，出租也容易。

6、避免受交通管制的街道，门面门前有停放车辆的位置

门面位置一定要选择交通便利，不要去选择受交通管制的位置，如：对车辆种类有限制、通行时间有限制、单方向通行等位置。选门面附近有出租车停车位，或是公交站点等比较好。

二、买门面需要交哪些税？

1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。

3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。