小白必看：首付买房的流程有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

首付买房的流程有哪些？

1、看房：

（1）查看五证两书

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

认购书的内容一般包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商，并签字确认。之后就可盖章，支付首付款或全款。

注意签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章。

交房时要交哪些费用？

交房时，需要交契税、房屋产权登记费、物业管理费、公共维修基金、房屋面积差额款、房屋尾款等费用。这些费用的缴纳一般是有一定的缴纳标准的，建议提前了解这些费用缴纳标准，以免上当。

新房网签有哪些注意事项？

1、网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2、网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

3、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

4、购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。