购房须知：买房子需要注意什么？ - 文章专栏 - 模袋云

一、买房子需要注意什么？

1、在房子的价格上面做好准备。

2、看内部布局是否合理。

3、检查装修质量。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。

5、配套是否齐备。

6、和开发商约定处理房产证的时间。

法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权;应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

二、买房子的流程有哪些？

1、缴纳定金交首付，确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。

2、签订购房合同，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项，办理住房贷款，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。

3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分，按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。

4、收房验房，交房时，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件，交房相关的资料，证件，是否齐全，检查房屋是否存在问题。

5、发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理，入住，经过以上的环节，购房者就可以入住到自己的新房，在入住之后及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

三、买房要缴纳哪些税费？

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）规费：

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%；

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。