房屋动迁入户调查流程是怎样的？房屋动迁标准是怎样的？ - 文章专栏 - 模袋云
因城市发展等的需求，需要进行房屋动迁，也就是对部分建设用地上的房屋进行拆除，但是会给予被拆除的房屋所用者或使用者迁移安置，给予一定的赔偿金，但需要走一定的流程，房屋动迁入户调查就是其中一项流程，那房屋动迁入户调查流程是怎样的呢？
一、房屋动迁入户调查流程怎样的？
入户调查就是到现场一户一户的进行调查。通常入户调查是好几个单位同时去调查，主要包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司一般是进行人口、户口的调查。而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
二、2020年房屋动迁的补偿计算方式
1、房屋拆迁补偿的计算标准
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
以上就是关于房屋动迁入户调查流程怎样的，2020年房屋动迁的补偿计算方式以及动迁房和商品房的区别是什么的内容介绍，本文内容仅供参考，希望本文可以给大家带来帮助。
