土地使用证和房产证名字不一样怎么办？区别是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

时代的发展，人们的思想也都在随着社会的进步而发生了变化，就拿买卖房子来说吧，就是当下很多人为之奋斗的目标，房子买好了之后就需要办理相关的证件了，土地使用证和房产证就是不可或缺的，那么土地使用证和房产证名字不一样怎么办？它们的区别是什么？下面就随着小编一起来了解一下吧。

一、土地使用证和房产证的名字不一样应该怎么办呢？

首先大家应该都知识土地证和房产证都是为同一人，只是名字要是不一致的话，一般都是需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现的基本上也是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。

其次，如果要是过户的话，一般也都是会按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。

经向当事人了解情况，当事人为买方，且卖方的房屋系通过二手房买卖取得，只办理了房产证过户手续，未办理土地证过户手续。若要进行上述不动产的转移登记，卖方需先到登记机构的一个查档窗口进行查明当时进行产权转移的具体情况，然后再办理转移登记手续。申请办理转移登记应由当事人双方持身份证明原件、买卖合同、不动产权证原件(或房产证和土地证原件)等资料到到不动产登记机构办公场所办理。

二、土地使用证和房产证区别有哪些？

1、颁发的单位不同。

土地证主要是由地方土地主管的相关部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、特点不同。

土地证，是指按照土地的一个自然属性以及法定用途或者是约定的方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权其实也都是对国家或者是集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。

房产证其实主要都是对特定房屋的所有权归属的一种书面上面的证明，并且可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋。

看了上面小编为大家解说的关于土地使用证和房产证名字不一样怎么办？它们的区别是什么的相关知识，对此大家应该了解的比较透彻了吧，名字不一样只要到房产局办理相关手续即可。对于没有房产证的房子，法律是不受理的，需要当事人协商决定。