农村耕地用来盖房合法吗？农村盖房需要的证件有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

农村近几年的发展可谓是风生水起，很多城里的朋友如今都非常向往农村的生活，想要在农村扎根生活，那么这就必须要在农村有一套房子了，有一些朋友就想着买耕地建房，这个方案可行吗？接下来，一起来看看关于农村耕地用来盖房合法吗？相信大家看完就会重新计划的，同时小编还为大家总结农村盖房需要的证件介绍，希望能帮助到大家。 

一、农村耕地用来盖房合法吗？

1、根据《土地管理法》中的第36条就明文规定，对于非农业建设必须节约使用土地资源，可以合理的利用荒地的，但是不得占用规划的耕地；同时还可以利用劣地的，但不得占用好地。再就是禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

2、无论是以什么理由在自家耕地上建房都是违法的，都属于违章建筑不合法的，如果真的要盖房子，需要取得合法的手续。

3、总之，就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门的工作人员申报农用地转用，受年度用地计划指标的控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。 

二、农村盖房需要的证件有哪些？

1、农村建房没有宅基地的，需要先向村里申请，然后村里再上报逐级审批，宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

2、在老宅基地上建房的，首先也得向村里申请，村里再逐级上报，然后会复核宅基地面积及是否符合条件，审查过后，会发放《农村房屋建设施工许可证》。

3、没有老宅基地，要申请的，特别是要占用耕地的，村里审批上报后，规划部门办理《乡村建设规划许可证》，还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，然后再办理施工许可证。

4、村民住宅建成后，国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证，以后农村也都会办成《不动产权证》。

农村耕地用来盖房合法吗？这个问题大家心中应该有了答案，对于在农村建房有条件的我们还是要按照相关的规定来，不要一意孤行，否则只有后悔的份了。