公寓房和住宅房有什么区别有哪些？看完大有裨益 - 文章专栏 - 模袋云

购买房子的时候几乎每个人应该都是特别谨慎小心的，比较都是自己想要生活一辈子的地方，自然在进行选购的时候更是我们不容忽视的，而现在市场上房子类型很多，公寓房和住宅房就是当下人们最为青睐的两种房，那么公寓房和住宅房有什么区别？今天小编就来为大家详细讲解一下。

一、公寓房和住宅房有什么区别？

1、价格有差异

公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。

2、采光不一样

对于住宅房的采光有相关的明文规定，而公寓房没有规定，且开放商为了节约成本，所以公寓房的采光会更差。

3、水电费收取标准不一样

公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。

4、落户

公寓房由于商业用途的原因，因此不能解决户口问题，这是公寓房的一个弊端。而住宅房可以落户，孩子可以按划片上学。

5、产权年限不同

众所周知，住宅房的产权年限一般是70年，而公寓房的产权年限比较短，跟店面产权年限一样，通常是40年。

6、贷款不一样

住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般最长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。 

二、公寓房和住宅房买哪个更划算？

1、房产证面积如果要是在140平方米以下，住宅小区的容积率则基本上在1．0以上，实际进行成交价格都是在同级别土地平均地价的1．2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 

以上的这些内容就是小编为大家分享的关于公寓房和住宅房有什么区别以及相关的全部知识了，看到这里大家应该都了解透彻了吧，其实这两种房子各有利弊，公寓的产权会比较短一些，一般是四十五十年，但是住宅的话一般是七十年的产权，购买之前一定要把这些了解清楚。