红本房和绿本房的区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、红本房和绿本房的区别是什么？

1、红本房

红本房其实就是持有普通住宅和商品房的房产证的房屋，因其外壳是红色的，所以称为红本房，这种房子是受国家法律保护的，是房产所有权和土地所有权的二合一证，产权年限一般是50-70年，并且所有权人可以对其房产进行自由交易。购房者可通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。红本房可进行转让、贷款等行为。

2、绿本房

绿本房一般是指持有房地产所有权证的房屋，同样也是房屋产权的证明，但其是非市场商品房，这类房屋通常是属于经济适用房或福利房。相比于红本房来说，绿本房是有一定的产权限制的，一般是不能转让、抵押和登记过户的。若是想要将绿本房转成红本房，需要补齐差价。

二、大红本房和小红本房有区别？

大红本和小红本分别对应大产权房和小产权房，小红本就是区、县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目，没有产权证 ，只有村里发的居住证，此证被大家戏称为小红本。大红本房和小红本房的区别具体如下：

1、颁证单位、合法性

大红本房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。小红本房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。

2、拆迁补偿

若是自己购买的大红本房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小红本房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小红本房有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小红本房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

3、交易

大红本房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小红本房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。大红本房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。小红本房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小红本房转让还需补缴土地出让金。

4、抵押贷款

大红本房屋是可以进行抵押贷款的，但由于小红本房没有房产证，不能在当地房管部门进行登记备案，是不能进行抵押贷款。此外大红本房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。多数小红本房是没有物业管理的，所以居住安全性相比大红本房会得不到保障。