住房公摊面积包括哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、住房公摊面积包括哪些？

住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是指将整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积平均分摊到每套商品房的面积。

二、公摊面积多少合理？

1、7层以下住宅公摊率是7%-12%

6层左右的砖混建筑，公摊部分的面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等）。一般这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。

2、7-11层的住宅的公摊率是10%-16%

这些小高层住宅的公摊率取决于各楼盘本身情况决定。因为不同小高层楼房的公摊有差异，所以若地下没有设备用房，在底层也没有任何商铺和底层架空的话，那么小高层的公摊系数在10%-15%间。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数是在15%-20%之间。

3、12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅是楼梯高度最高。且高楼层的建筑除有电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”及“弱电井”等许多公用设备，所以高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积越大。

4、别墅的公摊率是1%-8%

别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。