商住房和普通住宅有什么区别？多多了解少吃亏！ - 文章专栏 - 模袋云

根据人们的生活需求如今的住宅形式越来越多了，在购房之前大家都会仔细的进行考量，对于一些比较特殊的房屋大家还是会多加的关注一些的，那么大家知道商住房和普通住宅有什么区别吗？想要了解的朋友请看看下文介绍，相信大家一定能从中找到答案的，也请把商住房的特点也一并了解了吧！

一、商住房和普通住宅有什么区别？

1、一般来说商住房50年产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

二、商住房的特点

1、商住类型房归于商业性质，一般房产归于房产性质；

2、一般房产可迁户口处理上学问题，商住类型房不能迁户口；

3、商住的水电物业费高于一般房产，且大部分不通气，归于商业消费收取；

4、商住类型房一般不强制性要求规划配套工作设备；

5、商住类型房借贷期限一般不能超越10年，借贷利率至少上浮10%，而且不能请求房产公积金借贷。

以上就是小编为大家总结的关于商住房和普通住宅有什么区别以及商住房的特点介绍了，再就是要提醒大家的事购房注意事项有很多，我们一定要把该注意的地方都注意到哦！