商业住宅和居民住宅有什么区别？一文解忧 - 文章专栏 - 模袋云

在进行购买房子的时候，总是会有很多类型的房子让人们犹豫不决，比如说商业住宅以及居民住宅，大部分人在进行购买的时候往往都特别容易把它们傻傻分不清楚，不知道自己应该购买哪种比较合适，今天小编就带着大家一起来看看商业住宅和居民住宅有什么区别。

一、商业住宅和居民住宅有什么区别？

1、定义不同

商业住宅简单来说就是既可以用来进行居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商业住宅有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下就有商业店铺等，楼上则就是有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱的。居民住宅则基本上是指提供居住的房屋，主要都包括别墅、公寓以及职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍或者是学生宿舍等等。商品房包括商用的商品房以及住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商业住宅楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地的使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯居民住宅的是70年产权，缴纳了一定费用，到期后会自动续期。

二、商业住宅可以落户吗？

很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?

1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本其实就是民用水电的2倍，并且在长时间的使用的时候也都是不得不说是一种比较高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

3、商业住宅其实也都是不能进行落户的，这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了后来出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅来进行落户的，但这种说法其实都是不能进行摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。

以上的这些内容就是小编为大家整理的关于商业住宅和居民住宅具体有什么区别以及相关的一些全部知识了，看到这里相信大家应该也都清楚明白了吧，购房是一辈子的大事，不要盲目跟从，谨慎购买，容不得半点马虎，且买且珍惜！