旧房重建叫违建吗？建房还需了解这些要点！ - 文章专栏 - 模袋云

现在很多农村人前往城市打拼，有了一定的经济实力后，会选择在城市买房定居，或者是回乡建房，其中就回乡建房而言，因其已满足一户一宅的原则，不能重新申请宅基地建房，那么就会选择对旧房进行重建，那旧房重建叫违建吗？

一、旧房重建叫违建吗？

针对旧房重建是不是违建的问题而言，主要看旧房重建是否符合以下几点要求，若是不满足，将会被认定为违章建筑，具体如下：

1、已办理翻建手续

翻建与新建房子一样也需向相关部门申请，提供相关的房产资料以及房屋翻新的书面申请区相关部门报备，申请通过后才能进行翻建，若是相关房产证丢失，需提供土地使用权证等材料向相关部门报备，若是相关资料证明都没有，就需要有关部门重新认证，认证通过后才能进行申报。

2、没有重建记录

农村房产原则上只可以申请一次重新维修翻建的，若是您的房子已经重新修建一次，那么二次修建是不可以的。翻建的宅基地权属需要明确，若是权属不明，不能随意进行翻建。

3、严格按照审批要求建房

旧房重建时，需要严格按照审批要求进行建房，不得私自选址，私自增加楼层，需要符合房屋建设规划，否则重建的房屋将会被认定为是违章建筑。

4、是本村集体组织成员

农村宅基地所有权在村集体组织手中，本村农户只有使用权，宅基地是由村集体按照一定的原则进行分配的。对于户口已迁出的农户来说，其不属于本村集体，那将没有权限对房屋进行翻建。

二、违建拆新不拆旧？

拆违建，只拆新不拆旧这一言论是没有法律依据的。针对已被认定为是违章建筑的房屋来说，不管是新建违章还是老旧违章，其大概率是要被拆除的。但若是满足以下条件，其违章建筑将暂不予以拆除，具体如下：

1、因为部分农村违建房在早期是违建房，但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施，可以进行保留，暂不予进行拆除。

2、部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符合分户条件的，那么该栋违章建筑可通过分户的方式得以保留，但分户需符合相关政策规定。

3、对于部分农村违建房而言，若是将其拆除后，会影响到村集体的公共利益，或者是会对邻里造成安全隐患，那么也将会被暂时保留处理。

4、就部分农村已住人的违建房的家庭而言，其除了这一处房子之外，就没有其他可以居住的房子，那么暂时不予进行拆除，但可能需要缴纳一定的税费。

以上就是关于旧房重建是不是违建，以及违建是否拆新不拆旧的内容介绍，各地政策不一，建议以当地最新政策为准，希望本文可以给大家带来帮助。