农村盖4间房6万够吗？盖房这些事项还需注意！ - 文章专栏 - 模袋云

现在越来越多的人回到农村建造房屋，但是所建造出来的房屋层数、面积大小、造价、风格等方面都会存在一定的差异，对于手中建房资金较少的建房者来说，建房前需根据手中的资金做建房预算，比如5-7万，10-15万，那农村盖4间房6万元够吗？

一、农村盖4间房6万元够吗？

建房成本与房屋层数、建造的面积大小、装修的豪华程度、所在地区的人工费用、材料费用等等因素有关。建筑的层数越高，面积越大，地区经济较发达，其房屋成本就会越高。若是在农村盖4间房花6万元，可能只能盖一个面积较小的一层毛坯房，要想说这栋房屋建的有多么的豪华，面积非常大，基本上是不大可能的。

二、农村盖房有哪些注意事项？

1、建房需要符合层高、面积要求

就农村宅基地建房政策而言，农户不管是新建房屋还是翻建房屋都需要满足当地的层高和面积要求，并且在规定建房的区域进行建房，不然所建房屋很有可能会要面临被拆除，或者是缴纳罚款。

2、建房需审批

在农村建房或翻建房屋，需要向相关部门进行申请，待审批通过后方可施工，但是申请农村宅基地进行建房，并不是所有情况都会被通过的，若是满足下列情况之一，其宅基地申请将不被批准。具体如下：

（1）该村集体已纳入政府规划的；

（2）早期违法建房被结案的；

（3）年龄未满十八周岁的；

（4）已满足一户一宅原则的；

（5）非该村集体组织成员的；

（6）原有宅基地的面积已经达到规定标准，或者能够解决分户需要的；

（7）出卖或者出租村内住房的。

3、建房不得改变土地性质

农户在农村建房的土地需要是宅基地，也就是指用于农户建房居住的土地，不能私自占用耕地，农用地等等土地进行建房，也不能在宅基地上建造厂房，这几种建房行为都属于改变了土地的性质，其所建房屋是不合法的。

4、建房需符合政策规划

部分农村地区会将部分土地区域统一规划成建房区域，那么满足建房条件的农户需要在这个规划区域内进行建房，不得在规划区域外建房。此外现在有不少农村地区因政策规划是需要进行拆迁的，对这类地区而言，一般是不允许建造新房和申请宅基地的。

5、需在规定时间内建造完毕

部分农户想要建房但却没有宅基地时，会向村集体申请宅基地，当申请人符合宅基地申请建房的条件时，并且村集体有宅基地进行分配，那么申请人一般会获得宅基地，但是在宅基地上建房需要遵守时间限制，一般需要在2年内建成房屋，若是超期未建房，那么村集体有权利将宅基地收回。

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