揭秘：买房为什么要先定存？ - 文章专栏 - 模袋云

一、买房为什么要先定存？

购买新房时，如果银行要求购房者先定存再办理贷款相关手续，原因一般是购房者提交的收入证明不足，需要利用存款来证明自己是否具备还款的能力。如果购房者提交的收入证明没有出现任何问题，银行要购房者先定存可能是要购房者办理银行VIP客户的相关手续，从而提高你在该银行的信誉度与可靠性。

二、买房需要交什么税？

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、增值税

购买二手房，除了需要缴纳契税等税费外，还需要交增值税。增值税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。但2年以上（含2年）的住房对外销售时，免征增值税。

4、土地税

房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

5、营业税

营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

6、个税

个税需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

7、其他费用

（1）一般购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：总房款×3%部分试点楼盘按50～60元每平米收取。

（2）如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。