2018厦门农村盖房子的新规定出来啦,现在看还来得及! - 文章专栏 - 模袋云

　　现在农村的朋友赚了钱就想着把房子重新弄一下，或者再建新房，如今在农村盖房的要求也越来越高，在2018年厦门农村盖房子的新规定早已出来，还打算今年盖房的农民朋友赶紧往下看吧，现在还来得及。 

一、2018厦门农村盖房子新规定：

1、农村村民住宅建设审批必须以村庄规划为依据，要按照先规划、后审批、再建设的原则审批村民建房。

2、新建、扩建农村村民住宅乡村规划许可证的核发，由市规划主管部门委托镇人民政府（街道办事处）实施。市规划主管部门应制订具体细则，并指导各区开展审批工作。

3、农村村民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”等申请条件。新建村民住宅的宅基地面积应控制在90平方米以内，层数控制在三层以内，建筑面积控制在270平方米以内；对因宅基地面积受限，新批宅基地面积小于80平方米的，可批建四层，建筑面积控制在300平方米以内。

对家庭人口超过6人、人均建筑面积不足50平方米、无法取得新增宅基地的家庭，在承诺分户后不再申请新增宅基地、且符合村庄规划的前提下，允许其分户后可利用旧宅基地拼户翻改建成单元式住宅，宅基地面积应控制在100平方米以内，层数控制在四层以内，分户后每户住宅建筑面积控制在200平方米以内，人均建筑面积控制在50平方米以内。

4、新建村民住宅应当按照规划相关要求设置坡屋顶，坡屋顶投影面积不少于建筑占地面积的70%；建筑外立面应同步装修，不能为裸房，如因经济受限应采用涂料、水泥砂浆等进行基本装修，建筑风格样式应体现地方特色。坡屋顶起坡点不得高于顶层屋面0.5米，坡屋顶高度不得高于2.2米。坡屋顶不计入建筑层数、不计算建筑面积。

鼓励村民对既有住宅实施“平改坡”及裸房整治，坡屋顶可从顶层屋面女儿墙开始起坡，坡度不高于30度。对主动实施“平改坡”和裸房整治的村民，各区财政给予以奖代补，具体以奖代补细则由各区人民政府结合本区实际进行明确。

5、底层允许建设架空层作为停车位或其他使用空间，层高不得高于2.2米，不计入建筑层数、不计算建筑面积。严禁以任何方式变相增加层高。

6、对批建三层的农村住宅总高度应控制在14米以内（按坡屋顶最高点位置，下同），如未设置架空层，总高度应控制在11.8米以内。对批建四层的农村住宅，总高度应控制在17米以内，如未设置架空层，总高度应控制在14.8米以内。

7、新建村民住宅均应同步设置三格化粪池，同时预留清掏口。

8新建、扩建农村住宅的乡村规划许可证在规划条件中应明确设置坡屋顶、化粪池和同步外装修等。

对违反上述条款建设农村住宅的，镇人民政府（街道办事处）和国土主管部门不予验收通过，不动产登记机构不予办理产权。

二、除了以上的一些厦门农村盖房子规定，还将搭建建房审批系统，建立“建房挂牌”制度： 

1、规划主管部门要依托“多规合一”平台，搭建农村村民个人建房审批系统，实现审批、监督管理信息化,平台应延伸至各镇人民政府（街道办事处）并设置受理窗口，方便村民报建。 

2、将村庄管控边界纳入审批系统，镇人民政府（街道办事处）有关部门应实时将审批信息上传至审批系统，规划主管部门不定期对审批情况进行随机抽查。 

3、建立“建房挂牌”制度，镇人民政府（街道办事处）在村民建房现场设置项目信息牌，对无牌建房的一律按违法建设进行查处，实现“建房必审批、施工必挂牌、无牌即违建、违建必拆除”。 

4、项目信息牌上应设置《乡村规划许可证》二维码，通过扫描即可查询审批建房全部信息，发动社会群众参与监督。

好啦，以上就是今天小编要给各位介绍的有关2018厦门农村盖房子的新规定啦，有打算今年建房的厦门农村朋友可得记住了哦！