少走弯路，农村房屋如何进行确权？需要的证件有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

随着土地政策的不断发展，国家为了统筹城乡发展，带动农村经济交易市场的发展，建立农村产权交易的前提就是明确产权。起初，房屋产权的明确主要针对于城镇住宅，农村这块并不是非常完善。相信大多数城镇居民对于房屋确权并不陌生，可部分村民朋友们对农村房屋确权的流程还不够了解。以下小编就和大家谈谈农村房屋确权需要的证件以及如何进行确权。

一、房屋为什么要确权

房屋确权，顾名思义是确定居民对名下房屋所拥有的权利。依照法律，我国居民对自己房屋享有占有权、使用权、经营权，其中包括收益和处分的权利。房屋为什么要进行确权？是为居民以后房地产权属登记及变更、转让、抵押、评估等产权产籍管理提供重要的档案依据，是公民享受权利的基本依据。政策规定在农村地区也要逐步完善宅基地的权利确定。

二、农村房屋确权需要的证件

村民朋友去办理农村房屋确权手续需要携带相关资料：（1）宅基地登记申请书；（2）农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；（3）宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等；（4）农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（5）房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)。

准备好这些资料后，先由申请人向村委会提出房屋的确权申请，村委会对申请人递交的相关材料进行审核，审核申请人的情况属实后签字盖章递交给乡政府，乡政府部门会安排工作人员实地考察，符合要求后村民拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记手续。

三、农村房屋进行确权的意义

既然资料这么多，审批流程这么复杂，为什么还要进行农村房屋确权？
首先，农村房屋产权的明确对村民来说是有利的，农村房屋只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得农村宅基地的占有和使用权，农村房屋产权的明确可以维护村民房屋土地的占有、使用权益。其次，农村房屋产生矛盾纠纷主要在于房屋买卖交易，对农村房屋确权可以减少村民在房地产交易方面的矛盾，维护农村土地交易市场的稳定性，也是促进农村改革的基础工作。

现如今，土地政策的不断改革，房屋确权政策逐渐的得到了落实。相对于城镇来说，农村住户占地信息在分配时就记录在册，农村房屋对于农民具有福利性质，是农民社会生活保障。农村的房屋买卖方式与城镇房屋买卖不同，买卖双方光有意愿还不够，双方还需同时向所在的村委会提交申请，得到村委会的相关证明才能进行农村房屋买卖。这里的买卖双方必须均是集体户口，集体户口不得与非集体户口进行房屋交易。在2018年农村房屋确权新政策下，农村房屋重建跟新盖房子一样，都需要满足相关的条件，申请审批通过之后才可以重建，私自重建房屋是属于违法行为。在此，小编提醒各位村民朋友，在进行房屋确权之前一定要准备好确权相关资料，清楚审批流程，才能更快、更轻松的完成农村房屋确权手续；在享受房屋的使用权利的同时也要了解最新政策制度，千万不要违法操作。