2018年国土部探索农村宅基地三权分置对农民有利吗？ - 文章专栏 - 模袋云

　　2018年1月15日全国国土资源工作会议在京召开，国土资源部部长姜大明在会中表示，我们国家将开始探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，并落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。姜大明强调这是一项重大理论和实践创新，特别强调城里人到农村买宅基地口子不能开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

　　他同时表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　农村宅基地三权分置对农民的利处

　　政府不再是居住用地的唯一提供者，农村将开展多渠道租购并举制度，让全体农民住有所居；

　　划重点：租购并举制度，即健全租赁市场，推进租赁市场发展，打压非正常购房需求，未来买房不再是重点;农民本身压力就大，赚钱不易，跟风性的购房现象需要得到遏制，要稳定市场，确保每户家庭都能实现有所居!

　　退出宅基地进城购房，保留农村宅基地申请权利；

　　农村宅基地“三权分置”后，农民可以选择退出宅基地，获得现金补偿，进城购房定居，但不同的是，仍然保留重新申请宅基地的权利；

　　获得更多财产性收入；

　　农村宅基地“三权分置”改革，最重要的就是放活宅基地使用权，这一点意味着农村宅基地有望入市，不断升值；都说农村宅基地会越来越值钱，其他任何理由说服力都不够，但这一个理由足够了!

　　目前，宅基地的“三权分置”在法律上没有明确依据。但从物权法的角度解释将要进行的试点，可以将农户资格权看作是集体组织成员权的表现，而使用权则是可以流转的用益物权。

　　而集体组织成员权，是指农村集体经济组织的成员对集体经济组织所享有的权利，与包括选举权、决策权、管理权、监督权等各种权利在内的村民自治权不同，成员权被认为是兼具身份权和财产权性质的特殊权利。一直以来，集体组织成员资格的认定，被认为是农村集体产权制度改革的重点。

　　因此，农村宅基地三权分置改革，会让农村宅基地越来越值钱，证明对农民是有利的。