农村的宅基地使用权为什么会消灭？ - 文章专栏 - 模袋云

　　农村村民在住房方面有着很明显的优势，因为国家给农村的每家每户都分了一块用来建房的宅基地，而且宅基地的使用年限没有限制，是永久的，但是城市居民住房土地是国有的，使用年限也只有50到70年。不得不说宅基地对农民来说是命根子，但是有些村民会发现自家的宅基地使用权消灭了，这到底是怎么回事呢，下面我来给大家具体的解答。

　　一般来说，在实践中如在以下一些情况下农村的宅基地使用权会消灭。但是宅基地的消灭也分为绝对消灭与相对消灭，我们分别来看看都是什么原因造成的。

　　(一)宅基地使用权绝对消灭原因

　　农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:

　　(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。

　　(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

　　(二)宅基地使用权相对消灭原因

　　宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：

　　(1)因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。” 农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。

　　(2)因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。

　　(3)因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。

　　(4)因农村集体经济组织收回宅基地而消灭。根据《土地管理法》和国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》的规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，而消灭原来设定的宅基地使用权。但是，原来具有宅基地使用权的村民有请求相应损失的补偿的权利。另外，宅基地使用权人因迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织有权收回宅基地消灭原设定的使用权。

　　大家不要看了上文就担心自家的宅基地使用权会消灭哦，因为正常情况下还是不会出现此类现象的，但是从现在起也要珍惜自家的宅基地哦，未来的宅基地会越来越值钱的。