农村违章建筑能强拆吗？有没有例外的情况？ - 文章专栏 - 模袋云

在我国农村有许多手续不齐全的自建房。其在拆迁时都称之为违章建筑。很多人都很担心自己的房子会被认定为违章建筑，然后面临被强拆的风险。那么，什么农村房屋是违章建筑呢？违章建筑能被强拆吗？接下来，小编就带大家来好好了解一下吧。

一、什么是违章建筑

1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。

2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。

3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。

5、在经济特区内城市化的居民委员会或者股份合作公司额非农业用地非法转让而兴建的建筑。

6、在农村经济组织的非农业用地或者村民自用的宅基地违反了城市规划或者超过了市政府的标准建筑。

7、未经批准擅自将工业厂房、家用住宅和其他建筑物等改变成其他使用功能的建筑。

8、属于临时建筑，但超过了使用期限的建筑。

9、因违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑。

二、农村违章建筑能强拆吗

农村违章建筑是很有可能会被拆除的。有如下法规对此进行了规定：

1、根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。

2、依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。  

3、即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

4、根据《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

5、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、定会被拆除的违章建筑类型

1、农村危房

2、农村蔬菜大棚房  

3、违规建设的房子

4、未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

5、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

6、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

7、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

8、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、不会被拆除的违章建筑类型

1、1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建。

2、《城乡规划法》施行之前的房子  

3、审批手续不完整的房子  

一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。

4、因政府招商引资导致建房手续不全的  

政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。

5、一户有多家宅基地，违背一户一宅原则，但这多个宅基空中积加起来也没有超出当地宅基地应批准的面积的，能够确权，地上房屋也不用当违建拆除。

6、经过合法的继承，形成的“一户多宅”，不用拆除。但若是父母都辞世了，子女有曾为城市户口的话，所有的农村房子虽说不会被拆除，但是也不能随意修建、加盖，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集体收回。

7、经过合法手腕得来的宅基地和房屋，不用拆除，能够确权。但是假如超越本集体的范围，从外村的村民手中买来的房屋因这一买卖行为违背法律规则，也是无法确权的，需要拆除的。

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