注意啦！公寓和住宅到底有何区别？没注意这几点后悔死！ - 文章专栏 - 模袋云

在城市里买过房子的人都知道，我们所看到的住房一般分为公寓式住房和普通住宅。他们看起来没什么不一样，其实差别是很大的。下面小编就给大家说说公寓和住宅到底有什么区别，不清楚的快来看看吧。

一、公寓及其优缺点

1、什么是公寓

公寓也属于一种集合式的住宅，有酒店式公寓和商业公寓以及住宅公寓之分，而在我们生活中大部分都是商业公寓，一般是商住两用房。而住宅就是普通的居住房屋，别墅、宿舍以及小楼房都属于住宅。

2、公寓的优点

（1）公寓既可以设计为日常的办公之地，也可以用作自己的居住之所，商租两用，功能多样。

（2）公寓一般所处的地理位置较好，属于商业区，所以无论是交通还是生活都很便利。

3、公寓的缺点

（1）一般的公寓都是每一层很多家住户，空间较小，隐秘性较低。而且楼梯走道的采光都不好，存在安全隐患。

（2）公寓的水费和电费都是按照商业用地的标准来收取的，所以水电费用较高，而物业费以及冬季的取暖费更是比普通住宅高很多。

（3）公寓的房子产权年限较少，通常只有40年。而且在购买公寓时，人们不可以使用公积金进行贷款。即使是商业贷款，还款的年限以及首付等都受到许多限制。

二、公寓和住宅有何区别

1、水电收费标准不同

公寓属于商住两用房，水电费的收取是按照商业用地的标准来的，所以水电费的单价会很高。而住宅是民用地，水电费的收取标准就是民用标准，相比于公寓来说要低很多。

2、采光条件不同

很多公寓在设计时，家里的客厅、卫生间等都没有窗户，这样房间里的采光条件就会很差。而民用的住宅对于房子采光有着明确额规定，所以住宅的采光要比公寓的好一些。

3、产权年限不同

在我国，土地的使用年限都是有规定的，其中商业用地是40年，住宅用地是70年，通常情况下，公寓的使用年限要比住宅的少。

4、落户规定不同

公寓一般都是商业性质，无法解决户口的问题。而大部分的地区，只要满足相关的条件，购买住宅后是可以解决户口落户问题的。

5、贷款规定不同

在购买公寓时，是不可以用公积金贷款的，商业贷款的首付、利率以及还款年限都有限制。而购买住宅办理贷款的话，是没有这些限制的，条件宽松很多。

6、居住条件不同

公寓的布局通常比较拥挤，人员很多且杂乱，房子的私密性较低。而住宅每一层的人员性对较少，安全性更能得到保障。

三、公寓40年的产权到期后怎么办

公寓由于是商住两用房，所以产权只有40年的期限，40年后怎么办成了很多人关心的问题。

1、国家收回

如果所购买的公寓处于国家的规划区内，那么在产权到期后，国家会收回土地。不过国家会按照相关安置办法，对各业主进行相应的补偿。

2、延长使用期限

如果所处的地方没有任何的规划，那么房屋的业主缴纳土地出让金，一般就可以延长土地的使用权限，具体的价格要根据公寓的大小来决定。

以上就是小编要介绍的所有东西了，如果你还不了解，可以上网查阅其他的相关资料，也可以咨询当地的政府部门。希望小编整理的关于公寓和住宅区别的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的网站哦。