​2019年上海关于普通住宅的标准有什么变化？ - 文章专栏 - 模袋云

相信不少朋友对于上海普通住宅标准有着密切的关注，近些年来关于普通住宅的标准，上海市政府也是一直在进行调整的。那么，2019年上海关于普通住宅的标准有什么变化？其实到目前为止是没有什么很大的变化，现在小编就来为大家介绍一下相关内容吧！

2019年上海普通住宅的标准是什么？

1、单套建筑的面积需在140平方米以下。

2、属于五层以上（包含五层）的多高层住房，或者是不足五层的旧式里弄、新式里弄及老式公寓等。

3、实际的成交价格需低于同级别土地上住房的平均交易价格至1.44倍以下，具体如下：内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。

与之前2012年制定的上海普通住宅的标准相比，修改后的价格分别提高了36%、55%和44%。

如何判断上海的普通住宅与非普通住宅？

1、看面积

如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。

2、看价格

我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。

上海普通住宅与非普通住宅有什么区别？

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。

非普通住宅只需满足以下任意一点即可：

（1）建筑容积率在1.0以下。

（2）单套面积在140平以上。

（3）实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

2、税费不同

（1）个人所得税

如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征；而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。

（2）印花税

普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交价格的0.05%。

（3）契税

如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交价格的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是90平米-144平米以下普通住宅，成交价格的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上（含144平米）的住宅，则按照成交价格的3%进行征收。

（4）土地增值税

如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。

综上所述，关于2019年上海关于普通住宅的标准有什么变化的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对打算在上海买房的朋友们有所帮助！