公寓房还能买吗？到底靠不靠谱？这几点让你清清楚楚！ - 文章专栏 - 模袋云

虽说这两年房地产市场在一定程度上得到了调控，但房价依旧是居高不下。在很多城市里，更多的年轻人偏向于购买价格较低的公寓房。现在社会上对公寓的质疑声非常大，那么在2019年公寓房还建议买吗？下面小编就给大家说一说，不清楚的快来看看吧。

一、什么是公寓房

公寓房是一种集合式的住宅，价格相比于住宅楼要低很多。一般情况下，年轻人更喜欢公寓。因为年轻人没有更多的资金，公寓房可以作为一段时间里的过渡。

二、公寓房的优缺点

1、公寓房的优点

（1）公寓房的房价低，一般以小户型为主，不仅可以自己居住，还可以将其租出去赚取租金。

（2）因为公寓房有商住的形式，所以不限购，只要自己的经济条件允许，可以购买多套房子。

（3）公寓的基础设施完善，室内的功能齐全。而且公寓的地理位置一般都比较好，交通便利，地段发达。

2、公寓房的缺点

（1）公寓房在进行二次转让买卖时，需要缴纳高额的土地增值税，此外还要交营业税。这两张税费加起来，基本达到了交易总价的10%左右。正因为如此，公寓房的买卖交易就很困难，一般只能通过出租赚取利益了。

（2）公寓房的水费和电费是按照商业用电用水的标准来收取的，所以会高出很多。长期居住下来，这一方面也是一笔不小的支出。

（3）公寓房属于商用的性质，所以在购买时如果贷款的话，不可以使用公积金申请。而且贷款的利息要比住宅高很多，还款期限只有十年。

（4）在我国，土地都是有使用年限的。住宅用地是70年，而公寓则是40年。等土地使用年限到期后，需要交纳高额的土地出让金才可以获得土地使用权，继续居住在公寓里。

三、公寓房靠谱吗

现在由于很多“单身公寓”非常火爆，一些开发商将商用的住宅也用作居住，这种方式是不符合规定的。不仅购买和出租得不到法律的保障，室内设施的安全性也有待考验。如果是符合规定的住房公寓，那么还是可以购买的，它价格相对便宜，而且国家也在不断地完善相关的法律规范。公寓房最大的获利点就是通过出租获得租金，如果自己的经济条件允许，将购买的公寓房出租出去，由于公寓的地理位置非常好，所以租金很会高一些，这样也能得到不少的收益。

公寓房到底能不能买，不同的人有不同的看法。随着国家的相关政策逐步完善，其实选择公寓房也没有那么不靠谱。希望小编整理的关于公寓房还能不能买、公寓房靠不靠谱的内容可以帮到大家，大家也要多多关注我们的网站哦。