农村房子过户需要多少钱？你花冤枉钱了吗？ - 文章专栏 - 模袋云

房子对于我们人类来说都是必不可少的，但是若是农村的房子发生了所有权的变更，那就需要到房管局办理过户。这个问题也是不少人比较关心的。在进行农村房子过户时到房管局过户都需要缴纳一定的手续费。那么，农村房产证过户需要多少钱？怎么过户呢？需要什么手续？面对这些问题，今天小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、农村房子过户需要多少钱

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

二、农村房子怎么过户？

1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需要委托开发商代办房产证的相关条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，大家请一定别忘了看一下关于《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

2、另外，有些地方法规还规定，房屋管理部门以及土地管理部门不对购房者进行个人办理业务，此时您也只能委托当地的开发商或者是代理公司来进行办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

3、具体办理流程如下：如果本地《房屋所有权证》以及《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就可以了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离的，那么您就需要跑两个部门了。很多地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》，只能请您关注相关消息，待相关规定出台了再进行办理。

4、开发商办理初始登记是您办理房产证的一个必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的进行办理房屋权属登记的相关资料报送房屋所在地房地产行政的主管部门。

5、通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

三、农村房子过户需要什么手续？

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权的审批表、村委证明、到房管部门进行网签后，到房管部门测绘公司再进行申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着所述的相关材料，到税务部门进行申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门在进行受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着材料到房管部门进行申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

关于农村房产证过户需要多少钱，怎么过户呢，需要什么手续，大家都弄清楚了吗？农村房屋在办理过户之前一定要先了解下过户的程序，准备好买卖双方的资料，这样才能顺利的办理过户。大家在办理农村房屋过户时候要注意具体流程。