期房和现房的区别是什么？购房有风险，投资需谨慎 - 文章专栏 - 模袋云

我们在买房的过程中会听到两个词那就是期房还有现房，相信大家对于这两种类型的房子很多人都会纠结去买哪一种，所以我们在买房前一定要对房地产的基础知识要有一定的了解，才能够理性的去购房。下面小编将带大家一起来了解一下期房和现房的区别是什么？

一、什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能够交付使用的房屋称为期房。是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房统称为期房，消费者们在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般的情况下，期房的价格会较低，挑选的余地较大，但由于是先付款后才交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同所约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受到开发商自身经营的影响，还受到了许多客观因素的制约。期房的制度由于有各种利弊，目前在中国也有取消的趋势。

二、什么是现房？ 

现房就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥了所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订了商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得了产权证。只有拥有了房产证和土地使用证才能称之为现房。

三、期房和现房的区别在哪里？

1、使用时间 

期房，需要去等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅是取决于工程自身的因素，还要考虑到资金、社会的大环境、市政的配套设施等等，所以明确工期以后，还要再打个富裕。 

现房，只要法律、购房款没问题，立即就可以搬进去，至少不会耽误装修。 

2、购房款 

期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好的楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五的就爬上去一点，所以期房的价钱一般会比现房较低。但首付的压力与现房区别不大。 

现房，价格到头了，优惠的幅度极小。除非赶上了烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个能懂行的人，质量至少也可以做到心里有数。 

现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分的隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、选择 

期房，除非特别热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择的余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究大多数东西未成型，多算胜于少算。 

现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平的高低，谁都能一眼看出哪套房子更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就会大大降低了。

好了，关于期房和现房的区别是什么的相关知识小编就为大家分享到这里了，相信大家对于期房和现房的概念也有了一定的了解了，其实小编认为不管是期房还是现房大家在买房时还是要根据自身的实际情况来作出选择，这样才能更理性的去购房。