农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！ - 文章专栏 - 模袋云

由于目前我国的经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，在这种社会环境下，农村小产权房也就应运而生了。那么，农村的小产权房能办理抵押贷款吗？

一、农村小产权房能办抵押贷款吗？

正常情况下来说，小产权房是不能买卖的，而农村小产权房也不能够办理抵押贷款。

小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子一般都未交纳土地出让金等费用，所以其产权证也不是由国家房管颁布的，而是由乡政府或者村政府颁布的，所以也可以称做“乡产权房”。正是由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，所以购房合同在疆土房管局不会给予存案。因此，所谓的产权证亦不是真实合法有用的产权证。

由于国家对小产权房不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。

二、农村小产权房能买吗？有哪些注意事项？

肯定是能买的，但需要注意小农村产权房的产权是否完善，并且按照国家的相关要求，农村小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。所以如果购买农村小产权房的话，需要自己承担一定的法律风险。

在这里小编要提醒大家，农村小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

注意事项如下：

1、看房屋是否合法

在购买农村小产权房时要注意看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，就千万不要购买。

2、看房屋是否符合规划

即使是购买农村小产权房，也要关注房屋的所占地是不是符合城乡土地的总体利用规划，如果不符合规划，会有被拆除的风险。

3、签订正规合同

在购买农村小产权房，双方一定要签署正规的合同，把相关的责任都写入合同中，学会维护自己的合法权益。

综上所述，关于农村小产权房是否能办抵押贷款的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解农村小产权房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于农村小产权房的文章，别忘了多多关注我们的网站！