商品房产权有多少年？是不是产权到期了就必须要搬走？ - 文章专栏 - 模袋云

一些住在城里的朋友刚购买了商品房，但是商品房的产权有多少年呢？那产权到期了怎么办？只能搬走吗？不要急，接下来小编就为您整理关于商品房的产权有多少年，以及当商品房到期后有哪些解决办法呢？

一、商品房产权有多少年？

一般房屋产权年限主要包括三种，不同房子的使用性质，产权年限也不同：

1、一般的住宅用地，其产权年限是70年。

2、综合用地，产权年限是50年。

3、商业用地，产权年限是40年。

4、若是有土地规划用途和开发用途不同的情况，40年、50年产权的额公建用途土地来开发住宅，工业用途的土地开发办公物业，70年居住用途开发办公物业等。

二、买的商品房到期了怎么办呢？

1、商品房到期后处理方法

（1）延长土地使用权期限

虽然目前国家并没有出台关于出让土地续期的细则，也没有对出让房屋土地土地使用续期出让金收取标准做出相关规定。但是当商品房到期后，可以先由房屋的业主们联名向当地国土资源局提出申请，然后补交土地出让金，续期费用不会很高，这个价格比同类的土地出让金价格要低很多，就类似于成本价和市场价的差额。

（2）根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物

若是国家需要收回土地和建筑物的，那么业主也是可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2、法律法规证明

（1）我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

当住宅建设用地使用权限的时间届满，就可以自动续期；如果土地使用权已经届满且没有进行申请续期，那么国家就有无偿收回土地使用权和地上房产的权利。因为房屋不能脱离土地而单独存在，所以房屋的所有权也就自动消失了。

土地上的房屋以及不动产归属问题等，若有约定，就按照约定执行；若没有约定或者约定不明的不动产，就按照法律、行政法规的规定进行办理。

（2）《城市房地产管理》中的第21条规定：

若是土地使用权出让合同约定的年限届满后，业主想继续使用，就可以在期限届满的前一年申请续期，除了根据社会公众利益收回该土地外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权的出让合同，然后按照规定支付土地使用权的出让金。

三、土地使用权要如何获得？

1、土地使用权出让

国家以土地所有者的身份给土地使用者一定的年限，让其向国家支付土地使用权出让金。这是国家将国有土地按照约定的面积、价格、使用期限、用途和其他的相关条件，出让给土地使用者占有、使用、经营与管理等。

2、土地使用权划拨

这是土地使用着再经过县级以上的人民政府法人批准，缴纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得没有使用期限限制的国有土地使用权。而划拨土地使用权一般只适用于公益事业或国家重点工程项目。

以上就是小编为您整理的关于商品房产权多少年的相关内容，从上面的整理可以看出来，商品房产权到期了，是有两种解决办法来处理的，所以如果到时候您的房子到期了，千万不要傻乎乎得就搬走了，可以按照上述的两种方法来处理，继续住下去，以免您的财产受到损失。