现在公寓和普通住宅有什么区别？怕买错后悔的建议收藏！ - 文章专栏 - 模袋云

现在房地产商为覆盖所有的潜在客户，开发的楼盘形式多种多样，有别墅、有叠墅、有住宅、有复式、有公寓，目前市场上销售较火热的当属住宅和公寓。

而公寓根据定位不同细分为青年公寓、单身公寓、主题公寓等，那对于我们买房者来说，到底是买公寓好，还是买住宅好呢？现在公寓和普通住宅有什么区别呢？今天小编就跟大家聊一聊这个话题。

一、产权年限不同

大家都知道普通住宅的产权年限都是70年，也就是说你买了一套房子可以一直居住，待70年之后会根据相应政策自动续期。而公寓大多数情况下都被划分在商业地产，所以它们的产权年限一般都是40年。当然了，也并非说公寓只能住40年，只是国家尚未出台明确的政策明确商业用地的产权可自动延期，但回收不动产时，政府需要支付一定的费用，因此公寓产权如何处理尚未有明确的方案。因此70年跟40年，看起来差距有30年之久，未来可能实际区别不大。

二、生活开支不同

有过租房经历的朋友应该都知道，如果租一个普通的民宅，水电收费大多是按照民用水电收的。那如果你租房租的是公寓，水电都会很贵，因为他们是按照商业水电费去收的。所以说公寓和普通住宅的一个非常大的区别，就是水电收费不同带来的生活开支不同，短期来看问题不大，但从长远来看，这也是一笔不小的开支。

三、落户问题

现在很多城市都出台了人才落户政策，其中有一个很关键的条款就是购房落户。在许多地方，只需要在本城市买了房子，就可以用房子的名义直接把户口迁过来。但这仅限于民用土地性质的。但如果你买的是公寓，因为它是属于商业地产性质，基本上就不能解决户口问题。

四、居住舒适度不一样

通常来说，正规的住宅小区无论是绿化、环境，物业配套都是非常完善，而且住宅是封闭式管理，人员相对稳定。而公寓属于商业地产，人口密度大，流动性强，小区舒适性差，再加上住宅的空间，一般都比公寓要大，南北通透住起来更舒服。而公寓多以小户型为主，甚至有些房间都没有窗户，更适合单身人士居住。

从以上四个方面跟大家分析了公寓和普通住宅的区别后，不知道大家现在了解了哪种房子更适合自己了吗？依小编来看，其实无论是从居住舒适度还是从长远的资产增值和保值来看，住宅还是比公寓要划算一些。如果经济还算宽裕的话，建议大家还是买住宅比较好。