契税新政下，重庆直系亲属房屋过户怎么最划算？ - 文章专栏 - 模袋云

今年9月，新的《中华人民共和国契税法》正式开始施行，重庆的契税标准也锁定在了3%，同时规定了个人购买家庭首套房和二套房时是可以进行契税减免的！那么如果现在直系亲属想把房子过户，哪种方式最为划算呢？今天小编就给大家对比一下目前直系亲属之间房产过户的三种方式的缴税标准，让我们看看到底哪种最划算！

一、直系亲属依法继承过户

直系亲属过世后，法定继承人可以通过遗嘱公证办理房产过户，原本这种方式过户是需要收取契税的，但是新契税如今将直系亲属继承房产划归到了免征契税范畴，因此只需要缴纳几百元的遗嘱公证费用和房产过户费用，所以这也是最划算的一种过户方式了！不过这种方式必须要在直系亲属过世后才能进行，因此我们一般不会讨论这种过户方式！

二、直系亲属间买卖房产过户

这是比较常见的一种过户方式，相当于将房产卖给了亲属，这种情况卖方需要缴纳0.05%的印花税、5.5%的营业税、以及1%成交价或者20%房屋增值费用的个人所得说，还有几百元的评估费和过户费！买家需要承担1%到3%的契税、0.05%的印花税！

很多人都纳闷，那我房屋反正是要给直系亲属的，交易价设置为0，岂不是什么税都不要收了？这种想法只能说过于天真了，看到上面的评估费了吗？房产局会根据评估标准给出房屋的评估价，如果评估价高于房屋的实际交易价格，所有征收都是按照评估价来计算的！因此一般直系亲属过户缴纳的税费都是按照这个评估价来计算的！

其次，关于个人所得税，国家也是有规定的，如果出售的房子是个人唯一住宅且拥有时间超过五年则免除征收个税！如果不满足，到底是缴纳1%的成交价还是20%的差价，卖家可以自行选择更低的，不过如果选择的20%的差价那么是要提供原始购房价的相关凭据的！而关于营业税则是看房屋拥有是不是超过了两年，如果超过了两年则可以免除该费用！至于契税，是需要看房产的大小和购买者的实际情况来分析的，如果小于等于90平米，且购买者家庭没有房产则按照1%收取，如果超过90平米，按1%收取！如果目前有一套房产，则小于等于90平米也是按照1%收取，高于90平米按照2%收取！注意，这里说的家庭是指购买者与他的配偶，并不包含直系亲属！

三、直系亲属间赠与房产过户

直系亲属赠与过户，赠与者不需要缴纳费用，费用全部由受益方缴纳，具体是3%的契税和1%的印花税以及几百元的评估费和过户费！但如果受益方五年内将该房产变卖，则到时候需要缴纳20%的成交价格的个人所得税！

说完了，具体的细则，最后我们看看到底哪种方式更划算！其实仔细阅读我们的前文大家就明白了，赠与与买卖的焦点在于契税、商业税、个人所得税这三个方面，至于评估费和过户费以及印花税都是一样的！因此关键点就在于该房产的拥有年限以及买方是否能享受契税减免！具体情况如下：

1、如果房产拥有未超过两年，那么单就一个5.5%的营业税就足以超过赠与时的契税了，这时我们选择赠与显然划算的多！

2、如果房产拥有高于两年但不超过五年或者不是唯一房产，买卖需要缴纳1%的个税，但是如果买方手上没有房产或者只有一套房产，按照契税减免后，即便加上了这1%的个税，买卖还是要强于赠与固定收取3%契税的！

3、如果房产拥有超过五年且是唯一房产，而且买方也能享受契税减免，那么毫无疑问买卖是要强过赠与的！

4、如果房屋超过两年但未满五年或者不是唯一房产的，且买方不能享受契税减免，那肯定赠与要强于买卖，毕竟少了一个个税的支出！

5、如果赠与确实收费更少但是受益方有打算卖掉房产的想法，那么毫无疑问要选择买卖的方式，毕竟20%的个税，想想都可怕！

好了，以上就是契税新政下，重庆直系亲属房屋过户的方式以及哪个最划算的对比了！大家可以结合自身的情况按照我们文章的标准去挑选最合适自己的方式来进行过户！