棚户区改造房可以买吗？买房要注意这几点！ - 文章专栏 - 模袋云

由于城市规划的需要，原来是城市边缘地区的棚户区，一般会要面临拆迁改造。因此不少人都可以分到棚户区改造房，而且因为住棚户区的人大多是收入比较低，政府的改造房也是以很低的价格卖给原来棚户区的住户，所以有人就想去购买这些改造房，那么棚户区的改造房可以买吗？买棚户区改造房时要注意什么？我们接着往下看。

一、棚户区房子可以购买吗？

棚户区的房子可以购买，但是要注意房子必须有房产证才可以正常上市交易。棚户区的房子其实属于安置性住房，要满五年且缴纳相关税费之后，才能拿到房产证，类似于经济适用房的管理办法。因为如果没有房产证的房子，房屋交易时签署的合同是不受法律保护的。所以很少有人会在房子没有房产证的情况下，去购买这类房子，风险太大。

二、小产权的棚户区改造房能不能买？

在城市发展过程中，有时需要把一些属于村集体的房屋拆除或者占用村集体土地，这样拆迁后改造的房子土地的使用权是归集体的，房屋所有者只有房屋的产权，这种房就是所谓的小产权房，小产权房只能在本集体内部流转，要卖也只能卖给有本村户口的人，非集体户口的人买了房子，因为没有土地使用权，集体如果要收回土地的话，你去维权都不会受到法律保护，所以这样的房子最好不要买。

三、买棚户区改造房要注意什么？

1、首先要明确房屋的产权是否清晰，可能你去看房子时，房子的产权证还没下来，要确定和你谈买卖合同的人是房子的产权所有人，如果跟你谈价格的人和房产证上的人不一致，那就要注意这笔交易的安全性。

2、房子如果已经取得了房产证，一定要看到原件，因为棚户区的房子要取得房产证还是要走比较多的手续，以免买到没有房产证的房子。

3、如果房子尚未办理房产证，一定要确定何时可以办理，或者以书面协议确定下来。

4、跟房主确定好过户的时间。有的朋友看到棚户区房子便宜就在没有房产证时买了房子的，和房主签订了协助协议，承诺房子可以过户时原房主协助办理过户手续。这个情况是不建议大家去效仿，固然改造房价格确实便宜，但是这样做风险也会比较大，万一原房主无法协助办理，就可能会房钱两空了。

以上就是棚户区房子可不可以购买，以及买棚户区改造房需要注意哪些事项的内容，买房不是件小事，大家要慎重，避免上当受骗。