买商铺啥时候交契税？多久可以拿房产证？产权到期怎么办？ - 文章专栏 - 模袋云

我们都知道买房需要缴纳一定比例的契税，否则是无法办理房产证的。那么买商铺的话一般是什么时候缴纳契税呢？契税交完后多久可以拿到我们梦寐以求的房产证呢？商铺产权到期后又该怎么办呢？针对这三个购买商铺时非常重要的问题，小编今天就来给大家全面解答一下。

一、购买商铺一般什么时候缴纳契税？

根据相关政策，无论是购买住宅还是商铺，契税需要在购房合同上注明的房产备案日期（一般在购房合同第15页）90天内缴纳，否则就可能面临每天万分之五的滞纳金处罚。

至于缴纳契税的方式每个地方政策不太一样，有的地方需要购房人自己带着购房合同去当地的税务部门缴纳，有的地方则可以由房地产开发商帮忙代缴。

二、购买商铺交完契税后一般多久可以拿到房产证？

我们自己购买商铺通常是由开发商代为办理房产证的。而根据我国相关政策规定，预售商品房自交房之日起90天内，房地产开发商需帮助购房业主办理好房产登记手续。而根据我国房屋登记管局办法的相关规定，自从受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋登记工作时限为30个工作日，集体土地范围内房屋登记工作时限为60个工作日。因此90天加30天，最晚交房四个月后我们就能拿到房产证了。而这与契税缴纳的时间关系并不是很大。

三、商铺产权到期后怎么办呢？

我们都知道商铺的产权不同于住宅，只有40年，因此时间一晃也就到期了。很多人都担心商铺产权到期后是不是就收归国家了。其实这个处理办法和住宅高度相似，我们购买的商铺永远都是属于我们的私人财产，只是商铺脚底下的地永远都是国家的。

因此当商铺产权到期后，一般是有两种处理办法的：

1、缴纳费用，继续延长产权

产权到期后，如果商铺不存在质量问题，国家也没有对商铺脚下的土地另做打算，那么我们只需要缴纳一定的土地使用金即可延长产权继续正常使用商铺。

2、国家收回用地，予以拆迁补贴

产权到期后，如果国家需要收回用地另做他用，那么会对我们的商铺进行拆除，到时候会给予一定的拆迁补助，可能是房屋置换，也可能是经济补助。

好了，以上就是购买商铺缴纳契税、拿到房产证的时间以及产权到期后的处理办法的相关知识科普了，希望能为那些打算购买商铺的朋友提供一些政策方面的帮助与参考。