深圳哪些50年产权的房屋可以改到70年？具体该如何操作？ - 文章专栏 - 模袋云

作为我国改革开放第一批富起来的城市，深圳的房屋所有权一直存在着诸多问题，最为突出的就是有些明明是住宅的房屋产权却只有50年，这明显就与国家物权法规定的住宅产权70年相违背了，于是深圳市人民政府在2004年颁布了《关于房地产到期的若干规定》，针对部分满足条件的房产是可以办理从50年延长至70年的。那么到底哪些房产符合产权延长的规定呢？具体该如何操作呢？今天小编就给大家科普一下关于深圳房屋产权延长的相关政策。

一、在深圳哪些50年产权的房屋可以改到70年？

1、房屋本质是民用住宅都可以延长至70年

在早些年不止深圳，全国很多地方房屋用地没有现在这么严谨，因此出现了用地混乱的情况，造成当时住宅的产权也通常只有50年。不过后来国家出台了相关用地划分政策，因此只要是民用住宅都可以延长至70年。而非民用住宅则暂时不能申请产权时间延长，只能等到产权到期再办理产权延长手续。

2、有的情况需要缴纳土地租赁费用

根据深圳市相关房产政策，如果住宅与国土局签订了《土地使用权出让合同》的，不需要缴纳土地租赁费用，直接就能从50年产权延长到70年。反之如果没有与国土局签订该合同的，虽然是住宅还是要缴纳土地租赁费用，具体标准一般是目前房屋评估价的1%。

二、在深圳把房屋产权从50年延长至70年具体该如何操作？

1、不需要缴纳土地租赁费用的流程

首先我们要保证房产证是在自己手上的，如果目前处于抵押贷款的状态是无法办理产权延长的。接下来我们可以在“深圳不动产权登记”微信公众号上进行预约。之后按照约定的时间，带好房产证、户口本、身份证前往深知市不动产权登记中心进行办理并支付工本费，大概五个工作日就能办理下来了。

2、需要缴纳土地租赁费用的流程

首先先在“深圳不动产权登记”微信公众号上发起“补缴土地租赁费用”的申请，一般七个工作日内会拿到补缴土地租赁费用的通知，上面会有明确的补交费用。补完租赁费用后，国土局会给你开具一个结清证明和一个增补协议，最后带着这个结清证明和增补协议以及房产证、户口本、身份证前往不动产登记中心办理即可。

好了，以上就是深圳可以从50年产权延长至70年的房屋要求以及对应的操作流程科普了，希望能对那些迫切想要延长房屋产权的朋友提供一些帮助与参考。