经济适用房如何申请政府回购？仅需简单3步 - 文章专栏 - 模袋云

经济适用房作为国家对贫困人群的福利政策保障房，已经有越来越多的经济不宽裕的人群享受到了。因为是属于国家的福利房，所以国家对产权是有限制的，也就是说凡是购买了经济适用房的业主，在5年之内只拥有居住权而没有所有权，5年之后可以将经济适用房转为商品房，这时你才会拥有全部的产权，才可以进行出售、出租、出借等等。但是有相当一部分的群体在5年之内，因为一些客观上的原因，必须要把这个房子给卖了，该怎么办呢？其实国家的政策相对比较人性化，如果你在5年之内真的因为必须的客观原因而需要转让经济适用房，那么可以申请政府回购，那么经济适用房如何申请政府回购？今天小编就来跟大家聊一下这个问题，希望能帮助到大家。

一、经济适用房如何申请政府回购？

根据经济适用房管理办法第30条的规定：购买经济适用住房不满5年的不得进行上市交易，在特殊情况下可向购买人户口所在地的区县住房保障管理部门申请回购！具体的回购程序如下：

1、由业主向其所在区县的住房保障管理部门提出回购申请。

2、当地的住房保障管理部门会专业评估回购价格，评估的价格一般是按照当时的购买价格，然后再考虑这几年的折旧因素和物价水平等因素，共同确定的。价格确定好之后，会通知业主领取退房相关的审批文件。

3、业主拿着相关的文件以及个人的资料和产权等相关证明，去房交所办理退房手续。

二、经济适用房政府回购需要缴纳税费吗？

只要是买卖二手的一类经济适用房，除了跟普通商品房一样，需要缴纳各种契税、个税、增值税及附加税之外，还额外要缴纳综合地价款，不过这适用于5年之后，经济适用房转为商品房之后的自由交易，如果是政府回购，因为政府本身在给你评估价格的时候就已经考虑到了多种因素，所以你无需再缴纳综合地价款。

看完了上文的讲解，大家对于经济适用房如何申请政府回购是否有一定的了解呢？其实申请政府回购相对比较简单，只需要三步：提出申请、评估价格、办理退房。但一旦申请了之后，后面再后悔可就没有用了，所以大家做这个决定的时候一定要慎重。