买房子被欺诈找谁投诉？如何防范商品房买卖风险？ - 文章专栏 - 模袋云

在商品房的买卖中，时常会遇到欺诈的行为，这让一件原本开心的事情变得很闹心。因为房子的交易金额数目比较大，所以很多人都会谨慎选择。如果遇到这种情况要找谁投诉呢？下面一起住宅在线小编了解一下买房子被欺诈找谁投诉以及如何防范商品房买卖风险？

一、买房子被欺诈找谁投诉？

1、向各级消费者协会投诉

按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。消费者可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行投诉。在向各级消费者协会投诉前，消费者需要向消费者协会提供一份书面的投诉材料，尽量详细地提供投诉理由相关的证据。消费者委托代理人进行投诉的，应当向消费者协会提交授权委托书。

2、向行政主管部门投诉

根据不同的情况和投诉内容，消费者也可以选择向有关行政部门、房屋主管部门提出申诉。如果是物业方面的问题，消费者可以向物业管理机构进行投诉。但有关的国家行政管理机关按照消费者权益保护法规定的也只是调解权，而没有强制权。

3、向法院提起诉讼

如果消费者手中有房地产开发商侵权事实的充足证据，消费者可以请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。但是这种方法的过程比较复杂，消费者需要付出大量的时间、精力和财力。而且如果因证据不足等原因败诉，损失可能比较大。因此在使用这种方法维权时需仔细权衡各方面得失。

二、如何防范商品房买卖风险？

1、谨慎对待销售人员的宣传

对房地产开发商的广告宣传和销售人员口头承诺，购房者一定要谨慎分析，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验商品房项目的建设手续以及开发商是否具备销售房屋资格

购买商品房时，购房人应注意查验房地产开发商是否有开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

购买期房时须了解自己拟购买的房屋是不是在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内，这个信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

3、《商品房认购书》并非一律都是有效的

从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

4、审慎签订购房合同。

（1）签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，仔细阅读以确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

（2）对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

（3）签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

以上就是关于买房子被欺诈找谁投诉以及如何防范商品房买卖风险的全部内容了，住宅在线提醒大家在买房子的时候一定要依照程序按部就班，不要贪图虚假“折扣”，就能在一定程度避开购房风险。