房子缩水怎么办啊？房屋面积缩水是什么情况？ - 文章专栏 - 模袋云

购房应该也是当下大部分人都迫切需求的吧，购房时也会尤其注重房屋的面积问题。但是在看房和买房后可能会出现实际面积差异，这种情况就是大家常说的缩水。那么，房子缩水怎么办啊？房屋面积缩水是什么情况？今天住宅在线小编就针对这些问题来和大家一起来一探究竟吧。

一、房子缩水怎么办啊？

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，必须应该予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积缩水是什么情况？

1、开发商规划设计变更导致预测面积与实测面积存在差异

房屋公共部位变化会对房屋分户面积产生影响。在购房时一定要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。

2、不按图纸施工对房屋实际面积产生影响

房子图纸设计时已经根据比例来确定好了实际面积，但是在进行施工的过程当中，可能会有一些不可抗性因素导致房屋实际面积与房屋的预测面积存在差异。

3、使用功能改变

竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。

4、正常的房屋施工误差和房屋测量误差

因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。

好了，关于房子缩水怎么办啊以及房屋面积缩水是什么情况这方面的知识，住宅在线小编今天就和大家细述到这里了。买房非小事，大家在购房时一定要保持头脑清醒，一切以买房合同为主。