卖掉房子能拿回维修基金吗？2021年维修基金退款规定有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

众所周知，买房都需要缴纳住房维修基金，且一般情况下无法提取出来。刚好有部分朋友要将房子转售，所以想知道卖掉房子后能拿回维修金吗？那么下面就由住宅小编来为大家整理相关信息内容吧！

一、卖掉房子能拿回维修基金吗？

一般情况下，将房子转手卖出后，是无法拿回房屋维修基金的。在房屋交易过程中，房屋维修基金也会同时过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅公共区域及共有设备，无论是购房还是卖房者，都无法将维修基金提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿等。

二、维修基金不过户的后果有哪些？

1、维修基金不办理过户，且在没有维修基金缴存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况；

2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。

三、2021年维修基金退款规定有哪些？

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

四、什么情况下可以申请退还维修基金？

1、购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;

2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

五、办理维修基金退款需要提交哪些资料？

1、退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金

按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)和购房人身份证。

2、被拆迁房屋权利人申请退还维修基金

需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

上述是关于卖掉房子能拿回维修基金吗等内容，可以看到维修基金是随房走的，房子转售给他人，那么维修基金也会自动过户给别人，还是无法取回的。希望住宅小编的整理可以帮助到大家。