三四线房子无人接盘？在三四线买房子注意些什么？ - 文章专栏 - 模袋云

前两年的房价涨得惊人，这两年稍微好一些，但有一个有趣的现象，那就是三四线城市的房子似乎降了很多，遭锋寒冬，甚至有专家说三四线城市的房子未来无人接盘，这是怎么回事呢？相信很多朋友都比较好奇，那么下面住宅小编来为大家解答三四线房子无人接盘的原因，以及想购买三四线城市的房子要注意些什么呢？

一、三四线房子无人接盘？

1、人口流向大城市

之前一线城市的房价上涨，三四线也跟着涨，大家都认为未来的房价会越来越高，但现实却事与愿违。究其原因，首先就是人口问题，一线城市发展机会多，人才源源不断涌入；而三四线城市的人口流失比较严重，很少有年轻人愿意呆在小城市发展，导致房价即使降低也没人买。如果同样很高的房价，一线城市和三四线城市，不用想也知道选哪个。以至于三四线城市的房子空置率更高，买的人和租的人也就更少了。

2、棚改退潮

三四线城市的棚改也差不多结束了，之前在棚改政策的支持下，三四线城市的房子越来越多，手里有多套房的人也越来越多。而当棚改退潮后，剩下的当然就只有库存了，在消化库存的时候，房价也是涨不了的。

3、产量过剩

三四线城市的房地产市场通常盘子比较小，容易遭到炒房客的恶炒，容易出现大幅度拨动，而一旦房地产市场开始萎缩，想要抛售房产就比较难了。房子越积越多，买的人少，租的人也少。房子产量也就过剩了。

二、在三四线买房子注意些什么？

1、尽量不要购买期房

在三、四线城市尽量不要选择购买期房，因为三、四线城市对房子的需求不是很大，他们自己的城市也没有太多的人口流入，但是有很多开发商。近年来，进入市场的名牌住宅企业都是大型企业，三线、四线城市的房地产市场出现过剩。三四线城市的楼盘销售周期一般在2-3年。尤其是今年有200多家中小房企申请破产，没有人知道房企的资金链会不会出现问题。因此，建议购买三四线城市房产的购房者，一定要购买大型开发商开发的房子。

2、买老区不买新区

许多三、四线城市都在大力的开发新城区或者开发区，这些地区的房价比老城区贵，但配套设施却远远落后于老城区。我们都知道大多数的三线和四线城市都没有太大的能力吸引到大量的外来人口。未来的人口小城市只会少而不会多。虽然城市面积扩大了，但城市人口却没有增加。这个过程非常漫长。新区将来有可能取代老城区成为城市的新增长点，唯一可能是只会有少数三线和四线城市会脱颖而出。因此，最好在三线和四线城市购买一套成熟的老城区房子。不仅房价相对便宜新城，而且配套设施也更完善。毕竟，大多数三线和四线城市不太可能成为二线城市。

3、如果是投资也有条件尽量选择购买省城

由于自身的经济原因，三线和四线城市不太可能大发展，所以一个三口之家买一套100平方米的房子就足够了。不要把多余的钱投资到另一个地方。没有多少人会想改善他们的需求。如果他们想买，他们只会是新房子，而且流入的人口太少。如果他们有多余的钱，我建议他们在省会城市购买，那里大多是二线城市。对于三线和四线城市的家庭来说，这是一个增长的机会，也是下一代的更高起点。

上述是关于三四线房子无人接盘等相关内容整理，其实大家也不难思考，三四线城市和一线城市的差距在哪里？这也正是三四线城市房价不可能涨太高的问题所在。一线城市房子再贵也有人买，因为那里的机遇多，机会多，经济发展好，城市配套以及各方面优势不用多说，而三四线城市的房子是留给谁的？落叶归根的人，刚需，想留在小城市生活的年轻人要少很多，而房子空置率又高，且我国生育率也比较低迷，虽然开放了二胎，但是总体还是比较难。当然房地产市场日新月异，谁也不说不准未来会发生什么。希望住宅小编的整理可以帮助到大家。